今日地產新聞摘要 - Carry On Property

今日地產新聞摘要

2023年11月24日

【東方日報】指，辣招只減不撤，難阻樓價下跌。措施保守怎救市，負資產恐湧現。即使新一份《施政報告》中提出樓市減辣，但有不少議員批評力度只是「半桶水」，指香港正經歷負財富效應，要求政府全面撤辣，並監測樓市發展，防止樓市下跌不可逆轉，避免出現負資產，同時應交代退場機制。身兼行政會議成員的議員林健鋒更指市場反映減辣措施保守，促請政府評估樓市狀況後，在明年2月財政預算案時能全面撤辣，讓市場回復正常及健康發展。

【信報】稱，中原CVI回落，預示樓價跌勢未改。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報12.68點，較上周13.04點回落0.36點。她認為，CVI在寬減辣招稅後重回10點以上，但已經是連續第11周於10點上下低位反覆，反映銀行按揭估價取態繼續審慎保守，而天水圍新盤低價開售，二手樓市勢受壓，加上拆息重上5厘水平兼創高位，料CVI短期於低位反覆徘徊，預示樓價跌勢未變。

【星島日報】曰，「北都」6地補價額130億。政府全力發展北部都會區，加快大規模造地增供應，當中古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請將於今年12月底屆滿，區內由長實及恒基等持有的6幅換地項目死線日漸逼近。本報獲悉，最新地政總署「一口氣」批出上述6幅地補地價，每呎樓面補價約2600元，低於標準金額近3成，涉及總金額約130億。

【文匯報】報導，業界曾提議葵涌貨碼建屋。鑑於葵涌貨櫃碼頭使用率減少，加之香港土地供應緊缺，有心人曾一度推動利用葵涌貨櫃碼頭的堆場用地建屋，惟社會及政府對此反應並不熱衷，提議無疾而終。而碼頭營運商之一的長和，其同系的長實集團今年初曾就葵涌和黃物流中心的6樓全層逾71萬平方呎的樓面，申請改建為數據中心。

【大公報】言，天水圍新盤首日收2500票，超購8倍。天水圍YOHO WEST料是新地今年壓軸一擊，加上呎價全港7年最平搶焦得手。該盤昨日正式收票，下午2時開始認購登記，市場消息透露，全日單日勁收逾2500票，追平同系屯門NOVO LAND 2B期首日紀錄，雙雙登上今年首日票房最賣座新盤，相對首批280伙，超額近8倍，最快日內加推。

【HK01】說，啟德THE HENLEY推「720天先住後付」付款辦法。已屆現樓的恒地啟德THE HENLEY昨日（23日）更新付款方法，最新推360天及720天「先住後付」現金付款辦法。其中360天「先住後付」現金付款辦法設3%折扣優惠，如買家可於120日內完成交易，獲9.5%現金回贈；720天「先住後付」現金付款辦法則有1%折扣優惠，若可於280日內完成交易，獲11.5%現金回贈。

【明報】稱，專才987萬購瑜一，慳260萬辣稅。政府上月底減辣後，市場錄不少內地專才入市，其中華懋及港鐵合作的何文田瑜一．天海一個頂層特色戶，獲內地專才以約987萬元購入，料節省逾260萬元辣稅。