世邦魏理仕: 寫字樓租賃量較上季升25%

2025年10月25日

世邦魏理仕最新發表《2025年第三季香港商業房地產市場觀點》，該行香港區研究部主管陳錦平表示，今年第三季商業地產市場正審慎復甦，受各主要經濟指標持續增長，及辦公室和零售租戶需求增加，交易量亦逐漸上升。2025年第三季度寫字樓租賃量有所改善，按季增長25%，年初至今的租賃量達320萬平方呎，按年減12%。另外，全港淨吸納量達到69.18萬平方呎，為2018年第三季以來的最高。今季更是自2015年第二季以來首次所有分區錄得正吸納量。

雖然空置率仍甚高，令部分租戶繼續保持謹慎，但整體市場正逐步重新調整。整體甲廈空置率按季下降0.3個百分點至17.1%，而最高空置率地區為九龍東，達23.7%。至於整體租金按季下跌0.7%，年初至今的跌幅為3.4%。世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部執行董事兼主管馮慧詩表示，2025年第三季甲級寫字樓市場持續復甦，各主要地區的租賃活動都有所增強，而中環表現更創下十年來最高季度紀錄，錄得13.8萬平方呎的淨吸納量，主因是租戶把握租金回落而進行寫字樓升級或搬遷。