今日地產新聞摘要 - Carry On Property

今日地產新聞摘要

2025年11月21日

【東方日報】指，二手低價：君豪峰400萬有找，6載虧損34%。港島二手樓價仍未復原，不少業主繼續要損手出貨。鰂魚涌君豪峰一個開放式單位成交價仍低於「4球」，單位約6年貶值約34%。

【星島日報】曰，樓市穩步回升「套股換樓」趨增。銀行連環減息為樓市帶來支持，發展商普遍看好樓價前景。長實營業部首席經理郭子威表示，減息後市場積極性明顯增強，包括「套股換樓」趨增，加上新盤貨尾庫存量減少、政府一系列利好樓市政策及本港經濟趨勢向上，樓市觸底並進入穩步回升周期，預期明年整體住宅樓價錄5%升幅，豪宅將跑贏大市，料升5%至8%。

【信報】稱，洪水橋政府地申改住宅料過關。政府部署今年底前推出元朗洪水橋/厦村新發展區的片區（洪水橋片區）以雙信封制方式招標，相關的前期工作火速進行。城規會今天審議政府提出把片區內一幅原來政府用途的土地，改為興建私人住宅項目，擬興建4幢商住樓宇。規劃署指出，上址改為住宅發展，已獲得發展局的支持。

【明報】稱，啟德連續11個月租賃破百宗。雖然臨近年底傳統租賃淡季，但啟德區租賃交投依然活躍，本月迄今已錄約106宗租務個案，已連錄11個月錄得逾百宗水平。其中新地（0016）近月收樓的天璽．天，本月至昨日已錄22宗租賃個案。

【大公報】言，連鎖健身室進駐西貢，28萬租六千呎舖。商舖租金處於低位，連鎖品牌伺機擴充，積極開店的本地連鎖健身室24/7 FITNESS，消息透露，品牌新近再下一城進駐西貢苑逾6000方呎地舖，月租約28萬元。