今日地產新聞摘要 - Carry On Property

今日地產新聞摘要

2025年12月11日

【文匯報】稱，環球經濟、私宅供應及政府政策三大利好推動「價跌租升」時代料結束港明年樓價有望升15%。近年尾，多間地產代理陸續回顧今年樓市，並展望明年市場走勢。中原地產昨日表示，截至11月，本港今年一手私宅成交達1.88萬宗，料全年有望突破2萬宗；二手方面，首11個月暫錄約3.58萬宗成交，創4年新高，全年成交量預計可達約3.9萬宗。反映二手樓價的中原城市指數CCL最新報143.03點，今年來累升3.92%，顯示樓價已觸底回升，預期全年CCL有望錄約5%升幅，扭轉過去3年頹勢，亦是自2021年後首次出現樓價及租金雙軌上升，標誌着「價跌租升」的時代正式結束。展望明年在利好因素推動下，全年樓價有望升約15%，一手成交料維持2萬宗高位，二手成交料達5萬宗。

【東方日報】指，港樓價明年料升半成。仲量聯行：豪宅平穩租金或漲5%經歷自2019年底起長達6年的調整期後，香港樓市終見曙光，多家代理行睇好2026年樓市。其中，之前看淡市況的仲量聯行亦指今年樓價已見底，並料明年上升約半成。

【大公報】言，零售回暖，街舖租賃轉旺，明年租金料升3%。受惠於訪港旅客數字持續增長，零售租賃回暖，第四季一線街舖空置率回落至6.6%，為疫情以來低位。綜觀各核心消費區，以中環最為亮眼，該區空置率由上季的10%明顯回落至4.3%水平；尖沙咀空置率亦下調2.3個百分點，最新錄8.3%；銅鑼灣大致持平在7.9%；而旺角則微升至6.1%。

【HK01】報導，戴德梁行：IPO帶動寫字樓需求，中區超甲廈租金明年漲3至5%。核心區寫字樓租金有望回升。戴德梁行表示，受首次公開招股（IPO）活動帶動，甲級寫字樓需求和租賃活動增加，中區超甲級商廈呎租年初至今微升0.4%至92元，該行預計明年再升3至5%。

【信報】指，國際律師樓衡力斯，租歷山大廈簽8年約。置地公司宣布，與國際離岸律師事務所衡力斯（Harneys）簽訂8年租賃協議，衡力斯租用置地旗下中環歷山大廈14樓，總樓面面積11048方呎，將於明年2月正式進駐。

【星島日報】曰，愉德苑銀主盤獲150人搶購，抽籤方式原價逾325萬沽。新居屋銀主盤掀起搶購潮，萊坊指，沙田愉德苑高層9室居屋銀主盤，面積457方呎，單位共接獲約150份申請，該單位在昨日由萊坊商業物業市場董事總經理夏博安進行抽籤出售。上述單位以原購入價325.4萬（居二市場價）售出，呎價約7120元。

【明報】稱，鷹君羅氏家族1.17億掃峻譽‧渣甸山5伙。新盤市場續錄本地家族大手入市，其中去年底至今、連番出手購入不同新盤單位的鷹君（0041）羅氏家族，上月斥資逾1.17億元，購入中信泰富大坑道現樓豪宅峻譽‧渣甸山全層5伙，平均成交實呎逾4萬元。