今日地產新聞摘要 - Carry On Property

今日地產新聞摘要

2026年8月14日

【HK01】報導，瑞銀：樓價料今年下半年至2027年持平，潛在四大風險未有反映。人工智能轉型料對本港帶來更多影響，瑞銀認為本港樓價在2026年下半年至2027年走勢將大致持平，預測較市場預期2027年樓價升5%至6%保守，又料2028年起租金增速開始放緩。

【東方日報】指，安老按揭申請，逾兩年最多。安老按揭措施經過優化後，相關申請個案顯著增加。有按揭代理行指出，今年7月錄得約117宗同類申請，按月再增約11.4%，連升兩個月，並創逾兩年單月新高。

【信報】稱，住宅呎租40.6元，連續7月破頂，學生專才帶動，租值漲1.4%再擴闊。私人住宅租金愈升愈急，美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年7月的平均呎租達40.55元，按月飆約1.35%，創近兩年最大單月升幅，按月漲幅更是連續第三個月擴闊。租金已經是連續第七個月破頂，7個月累積進賬約4.7%．業界料租金升勢未完，有望繼續破頂。

【星島日報】曰，指標屋苑連環錄市價成交。二手樓市氣氛漸漸改善，吸引不少用家及投資客出動「尋寶」，昨日多個指標屋苑均錄承接，當中奧運站一號銀海全海景戶勁賺1369萬沽，而荃灣城市廣場吸引海外客斥928萬購入收租。

【明報】稱，柏瓏II一房戶「炒上炒」，樓價9個月累升逾兩成。除了住宅租金大幅上升外，二手樓價亦繼續回升，部分半新盤錄「炒上炒」個案，其中元朗港鐵錦上路站柏瓏II一個1房單位，上月以663萬元售出，單位約9個月內「炒兩轉」，累計升幅逾兩成。

【大公報】曰，需求強勁，留學生搶租，紅磡納米樓呎租近97元。內地生於開學前積極搶租盤，入場門檻較低的小型單位成爭奪目標，租金升勢跑贏大市。入伙不足1年的紅磡單幢樓悅麓，有開放式單位剛以1.6萬元租出，實用呎租逼近97元，帶領紅磡區私人屋苑呎租首次升穿90元大關，甚至比九龍站指標豪宅凱旋門1房單位呎租還要貴。