今日地產新聞摘要 - Carry On Property

今日地產新聞摘要

2026年10月14日

【東方日報】指，二手交投愈趨分化，花園城不足年半飆20%，Napoli七載跌兩球。本港二手樓價由低位回升，沒有辣招限制下，短炒獲利情況普遍，沙田花園城一個於去年中購入的兩房單位，剛以380萬元沽出，原業主持有不足一年半，樓價顯著反彈約20%。相反，高峰期入市業主繼續要蝕沽，元朗錦田北PARK YOHO Napoli兩房單位，持有約7年帳面仍要勁蝕逾200萬元。

【大公報】曰，樓書價單今公布，最平7.5萬首期「上車」，新一期居屋下周三揀樓，推近7000伙。房委會「居屋2025」將於下周三（21日）開始選樓，五個新屋苑合共提供近7000個單位，以市價七折發售，售價介乎約150萬元至約480萬元，最平7.5萬元首期可「上車」做業主。項目售樓說明書和價單今天公布。今期居屋已在7月攪珠，房委會將按申請類別的優先次序，分批發信或電郵邀請合資格申請者揀樓。

【星島日報】曰，中細價屋苑頻錄市價交投。近期多幅地皮的麵粉價（地價）均以高價批出，連帶麵包價（樓價）亦持續上升，其以中小型單位表現最突出，持續錄市價及大賺個案，鰂魚涌太古城3房戶，業主持貨半世紀升值47倍易手；而天水圍嘉湖山莊一個頂層特色戶持貨30年亦賺逾578.1萬元。

【明報】稱，擎海1期SIERRA SEA 2C(2)周六價單共賣362伙。多個全新盤接連推售，上周六首輪開售並即日沽清200伙、由越秀地產（0123）發展的油塘東源街擎海第1期，樓花期約27個月，本周六將次輪銷售，當中包括以價單形式發售220伙，以及以招標形式推售18伙3房戶。此外，新地（0016）旗下樓花期約17個月的西貢西沙SIERRA SEA第2C（2）期，亦會於周六以價單形式首輪發售142伙（相關睇樓手冊刊B4版），即擎海第1期及SIERRA SEA第2C（2）期兩盤周六對撼，合共發售362伙，兩盤暫共收逾5.4萬票。

【信報】稱，上水天巒洋房，月租12萬破頂北部。都會區發展如火如荼，上水天巒的租賃市場亦受惠，該屋苑最新有獨立屋以每月12萬元租出，刷新屋苑新指標。美聯物業區域聯席董事鄔銘洛表示，天巒琉森大道單號洋房，實用面積3279方呎，業主以每月12萬元招租，新近以一口價租出，呎租36.6元，屬該屋苑租金新高。

【HK01】報導，大角咀商廈近月申改裝學生宿舍，獲批准後即放售，估值1.5億。學生宿舍需求大，有業主在7月份向城規會申請把旗下商廈，改裝為酒店作學生宿舍，其後在兩個月後成功獲批，隨即再於市場上全幢放售。相關商廈為大角咀晏架街10號全幢商業大廈，市場估值約為1.5億元。