今日地產新聞摘要 - Carry On Property

今日地產新聞摘要

2026年11月10日

【東方日報】指，未補價公居屋，交投創一年低。今年第三季整體樓市交投氣氛回落，資助房屋未補價第二市場買賣交投量，亦隨大市減少，期內共錄約865宗成交，按季減少約15.5%，屬自去年第三季後的一年新低。失去交投支持下，該類物業市場二手樓價亦見回落，近年交投最活躍的粉嶺皇后山新居屋山麗苑，平均實用呎價按季下挫約8.5%。

【大公報】曰，樓價走勢，加息陰霾未褪，多個新盤低開搶客，二手樓市受壓，黃埔2房估價降2.4%。美國加息陰霾未褪，新盤鬥快搶客，二手交投受壓。《大公報》統計20個大型屋苑單位最新估價，約有六成按月下調，受東九龍新盤低開影響，周邊二手跌勢明顯，紅磡黃埔花園2房單位估價按月急削2.4%，荔枝角美孚新邨估價更連跌3個月共挫逾8%。

【星島日報】曰，豪宅交投穩全年料跑贏大市。本港豪宅市場表現一枝獨秀，嘉里湯耀宗表示，樓市在今季會進入新一輪調整期，短期內樓價呈現窄幅波動，惟豪宅市場不受影響，仍然吸引不少實力買家購貨，相信豪宅表現可跑贏大市；另外，在人才及留學生湧港下，新來港人口將成為樓市強力支撐點，進一步帶動住屋需求。

【明報】稱，劉軍6380萬沽西貢舖，9年蝕三成。工商舖物業續有大幅蝕讓個案，其中曾於2012年以11.42億元購入銅鑼灣寶榮大廈前泉章居舖位、及後累蝕約4.64億元或約四成沽貨的內地投資者劉軍，據悉最新再以約6380萬元售出西貢親民街西貢花園相連地舖，持貨約9年，帳面蝕讓約33%。

【信報】稱，觀塘宏利廣場出租率近95%。太盟投資（PAG）旗下觀塘宏利廣場獲3家大型企業租戶簽訂新租約，涉及總面積約7.2萬方呎，帶動大廈出租率升至接近95%。宏利廣場近期租賃活躍，包括美國個人護理電器製造商美康雅租用5樓全層約3.6萬方呎，以整合及升級其辦公室設施。

【HK01】報導，荃灣縉庭山兩房720萬沽，「無殼蝸牛」翻身做業主，擺脫年年加租。近年私人住宅租金持續攀升，在沉重的加租壓力下，不少「無殼蝸牛」決定不再「幫業主供樓」，果斷轉租為買！荃灣縉庭山最新錄得一宗「新香港人」上車個案，一名不堪年年加租的租客，斥資720萬元買入屋苑一伙兩房單位，正式告別租樓歲月。而原業主長情持貨15年，帳賺235萬元或約48.5%離場。

【文匯報】曰，舊區更新需私營參與，七年樓齡收購機制或不可續。市區重建局昨日舉辦25周年研討會，香港特區政府發展局局長甯漢豪於主題演講中表示，就以新區發展支援舊區重建方面，政府已在北都古洞北及粉嶺北新發展區預留三幅土地，讓市建局考慮興建新單位，作為日後新的「樓換樓」計劃下的替代單位。與此同時，發展局正與市建局共同檢視其財政和運作模式，包括檢討「同區七年樓齡」現金收購機制及「樓換樓」安排，預計未來市建局的收購價很大機會將不會維持現有優厚水平，目標在明年上半年提出具體建議並展開諮詢。