樓巿檢閱之豪宅價在國慶前續升

(陳永道) 2009年7月25日

樓巿經過多月來的反彈，中價樓開始出現疲態，長江實的開售的領都，其向山單位要減至低於二手樓呎價的價位，才出現較明顯的乘接力，顯示一般用家或投資者已拒絕再現追價遊戲，中價有到頂跡象，但豪宅似乎有力再上。

這邊廂長實剛達標賣岀850個單位後，那邊廂新世界又公佈尖沙咀可河內道的「名鑄」項目，會加價一成以上推售，這證明豪宅價仍有力再上。

新世界發展（00017）夥市建局的尖沙咀河內道豪宅「名鑄」，最快八月中旬出擊，隨樓價急速上升，名鑄整體意向呎價一再調高10%，複式戶意向呎價直指4 萬元單位索價2 億元。

新世界公佈，名鑄初步落實可於八月十日開放現樓示範單位，為數6 個，開放後連隨安排開賣，具體開售詳情及售價目前尚未敲定，有待與合作夥伴市建局磋商，標準單位意向呎價介乎1.5 萬至2.3 萬元，平均意向則約1.8萬至1.9 萬。

現時熱錢氾濫，樓價升幅，尤其是豪宅，早己脫離基礎因素，因此就算大家都覺得樓價升得有點過份，但樓價仍升勢未止，加上近期股巿壯旺，故豪宅的升勢可保持之國慶之後。

對中小型屋苑而言，雖然樓價升勢已放緩，但業主普遍心態仍甚強，願減價放售單位的個案不多，故其樓價相信仍會在高位鞏固橫行，想入巿的買家，休想在現階段可以筍價入巿，對這班準置業者而言，既怕現價追入會摸頂，但不買，又怕會再升，買與不買的決定，就變成一場搏奕遊戲。