樓巿檢閱之肥到着不到襪

(陳永道) 2009年10月10日

過去的大半年以來，巿區樓價升不停，自從尖沙咀的名鑄創出呎價三萬元的記錄後，巿區樓價開始邁向以萬元為基準，因此嚴格來說，本港巿區賣的將沒有一幢不是豪宅。

豪宅理應只存在豪宅區，但本港發展商厲害之處，就是可以將每一區都變成豪宅區，總之每一個新盤改個又富又豪之類的盤名，呎價立即以倍數上升，新近的例子就是新鴻基地產位於牛池灣的新盤峻弦。

基於市區新盤造價升不停，因此該盤定價甚進取。新地（016）早就強調峻弦山景單位起步呎價8000元，與同區同系的曉暉花園平均呎價5000元，大幅高出60%。海景單位全部過萬元。同區同發展商的同系產品，呎價相差一大截。中產港人又怎不會望新樓興嘆。

峻弦山景單位建築期呎價8000元起，意味具加價空間，集團迄今接獲逾3000查詢，逾半數查詢海景單位。

一般來說，新盤的成本呎價中，地價佔七成，其餘為利息及建築費，現時區區都都是豪宅區，開售呎價因此而暴升，對發展商而言，已經肥到再着不到襪了。