樓巿檢閱之豪宅價「升呢」有辦法

(陳永道) 2009年11月14日

最近發展商跟政府關係認為麻麻，原因是發展商對政府出力打壓樓巿甚有微言，對某些發展商而言，為公司追求最高利益，將每個樓盤都賣到天價價錢，這是佢地畢生的夢想，但政府對於這些只看利，不顧大局的某些發展商，當然不會讓佢地任意把弄樓巿，為社會製造忿怒與不安。

某些發展商一向以來，為做起豪宅價的假像，已有一套行之有效的方法，最常見的是要求買家合作，在合約上將成交價寫高百分之十以上價錢，然後將該筆多付的樓價以車位或某種方式，回贈給買家，買家見並沒有實際損失，故一般都不會十分抗佢這種做法，如果某些不知情的買家，見價升就追買，這樣就中招。

除此之外，某些發展商可透過以內部認講方式，將某些單位以高價賣給友好後，然後在其它業務上回贈某些利益予該等友好買家。正如某地產大亨話，買得起豪宅啲有錢人，都唔會係傻仔，旁邉啲樓賣一蚊一呎，又怎會用兩蚊買你個盤。

大家想一想，如果沒有某些回贈，某些成交跟本不可能出現。作為一般巿民，當然買不起這些豪宅，不過豪宅升，連帶扯起其它中小型啲樓價，甘大家都受害，所以政府做嘢打壓起，對大家都好。