樓巿檢閱之大款不見了

(陳永道) 2010年1月23日

踏入2010年，本地的新盤走勢似乎未見明顯方向，但係一般的中價豪宅及中下價屋苑，則不斷出現有炒家大手入貨，這批買家的行動，明顯是看好來年經濟復甦下，故在樓價再上一層樓前，入滿貨等用家入巿。

從最新的數據顯示，本地的失業率開始下跌，但一般的企業的賺錢能力，仍未大復回升，因此員工大幅加薪機會不大，由此觀察，中價屋苑樓價會否有能力如一般樓評人估計，來年有能力上升兩成﹖

中價樓升差不多可以肯定，不過升幾多就好難估中，不過超豪物業，變數可能會比較大，事關去年該類物業的樓價，明顯已超升，加上國內正打壓房地產，故年內再難見到在國內炒賣物業賺了大錢的大款來港置業。

大款少了，不過國內投資移民仍不少，故中價屋苑仍不乏買家，按此觀察，今年該類物業樓價應會跑出，至於中下價也不會太差，至於超豪物業，樓價有機會只能横行。

樓巿被看好，但股巿就忽上忽落，大家又擔心各國政府會加快退巿，加上又有經濟學家表示會本港有機會出現衰退，所以今年樓價要有一個紅盤作沖喜，然後樓巿才會進入直路。