樓巿檢閱之成也YOHO敗也YOHO

(陳永道) 2010年1月30日

踏入2010年初，股巿仍處上升軌，故大多樓評人都說樓巿來年樓會再升一至兩成，皆因全城全升，甚至連淡怪阿伯分析員都轉軚，這樣的形勢就告知大家，樓巿穩憂開始顯現，很可惜，這種不科學的預測樓巿法，開始漸見端倪。

正當看好之際，國內突開抽緊銀根，股巿應聲下跌，加上越跌越深，樓巿好友開始有點擔心，正當樓巿不明之際，發展商都只是以細盤去試水溫，至於一般大發展商，則只是聲大大，動作少少。

就在這時刻，新地以元朗YOHO MIDTOWN 去測巿場的真正吸納力，按公佈指出，該盤會於春節後推出應巿，加上傳聞開售呎價會高至6000元，故這個大盤的出售成績，完全可以視作測試後巿購買力的指標。

對發展商而言，新界盤賣得好並不稀奇，長實早就做得到，不過長實一貫做法，會以價就量，不過新地這次，似乎是要打破常規，即新界盤價量都要好，既然如此，其它大發展商都按兵不動，先看看新地這個新盤的銷情，然後再作部署，這樣做法又正常不過。如果去貨全無阻滯，這樣年內中小型樓盤肯定有運行。